Le mètre carré locatif le plus élevé de la ville
Calculé sur 27 849 annonces, l'indicateur des une ou deux pièces non meublées, charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), dépasse celui de tous les autres logements stéphanois : 11,4 €/m², contre 9,9 €/m² pour l'ensemble des appartements (environ 16 % de plus) et 9,1 €/m² pour les trois pièces et plus comme pour les maisons (environ 26 % de plus). Pour le logement de référence de 37 m², le loyer indicatif est d'environ 420 € par mois, dans un intervalle de prédiction à 95 % qui va d'environ 320 à 560 €. Appliqué à 20 m², l'indicateur donne environ 230 € ; les plus petites surfaces se louant souvent plus cher au mètre carré, ces montants se lisent plutôt comme des bas de fourchette.
Les minimums de décence
Pour être loué comme résidence principale, un studio doit offrir une pièce principale d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres, ou un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). La surface habitable doit figurer dans le bail. Classé G au DPE, un studio est exclu de tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Deux réformes aident les petites surfaces : l'ajustement des seuils du DPE pour les logements de moins de 40 m² depuis le 1er juillet 2024, et le passage du coefficient de l'électricité de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, favorable aux studios chauffés à l'électricité.
Vide, meublé, étudiant ou mobilité
Loué vide par un particulier, le studio relève d'un bail de trois ans, avec un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges au plus. Saint-Étienne n'étant pas en zone tendue, le préavis du locataire y reste de trois mois, sauf cas prévus par la loi. En meublé, le bail est d'un an, ou de neuf mois non reconductibles pour un étudiant, calés sur l'année universitaire ; le dépôt peut atteindre deux mois hors charges et le préavis est d'un mois. Le logement doit alors contenir la liste minimale d'équipements fixée par décret : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, rangements. Le bail mobilité, toujours meublé, dure de un à dix mois et interdit tout dépôt de garantie.
Aucun encadrement ne s'applique à Saint-Étienne : le bailleur choisit librement le loyer du premier bail. L'indicateur ne porte que sur les locations vides ; un meublé se loue en général plus cher.