Un indicateur à manier avec prudence
L'indicateur repose sur 2 382 annonces de maisons à Nîmes. Son intervalle de prédiction à 95 %, de 9,1 à 16,2 €/m², donne pour 150 m² un loyer charges comprises, non meublé, situé entre environ 1 360 et 2 430 € par mois (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L'écart est large parce qu'une villa réunit des éléments que le calcul ne mesure pas : piscine, taille du terrain, vue, qualité des prestations. Deux effets jouent en sens contraire : ces prestations tirent le loyer vers le haut, tandis que le loyer au m² d'une grande maison se situe en général sous celui d'une maison de taille courante.
Ce que rapporte une grande maison louée
Les maisons de 120 m² ou plus se sont vendues à Nîmes 3 055 €/m² en médiane entre juillet 2020 et décembre 2024 (DVF, ministère de l'Économie). Douze mois du loyer indicatif de 12,1 €/m² charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) représentent environ 4,8 % de ce prix : un rendement brut plus faible que celui des petites surfaces, avant taxe foncière, entretien, assurance et périodes sans locataire. Le loyer inclut en outre les charges, et ne porte pas sur les mêmes biens que les ventes.
Piscine et jardin : ce que doit le locataire
L'entretien courant du jardin privatif, allées, pelouses, massifs, taille et élagage des arbustes, est une réparation locative au sens du décret n° 87-712 du 26 août 1987. Le même décret range l'entretien courant des bassins et piscines parmi les réparations locatives ; mieux vaut que le bail précise qui fournit les produits de traitement. Les grosses réparations et le remplacement des équipements, comme la pompe ou le filtre, restent en principe au bailleur. Le propriétaire doit aussi équiper une piscine privative enterrée non close d'un dispositif de sécurité normalisé.
Énergie et bail
Pour une maison, le loyer charges comprises n'inclut pas le chauffage ni la climatisation individuels : sur 150 m², ces dépenses peuvent peser lourd. L'annonce doit afficher l'estimation des dépenses annuelles d'énergie tirée du DPE ; comparez-la au loyer. Une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Louée vide avec un bailleur particulier, la villa relève d'un bail de trois ans et d'un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement.