Un indicateur à manier avec prudence
L'estimation repose sur 2 602 observations d'annonces de maisons, à l'échelle de la commune, avec un intervalle de prédiction très large : de 10,1 à 20,5 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Pour une grande maison, le haut de cette fourchette n'est pas forcément la bonne référence : à Nantes, le loyer au mètre carré des appartements diminue quand la surface augmente, de 16,6 €/m² pour 1 ou 2 pièces à 13,6 €/m² pour 3 pièces et plus, et il est probable que les grandes maisons suivent la même pente. À l'achat, les maisons de 120 m² et plus se sont vendues 4 493 €/m² en médiane sur 1 520 ventes entre juillet 2020 et décembre 2024 (DVF, ministère de l'Économie), un niveau proche de celui de l'ensemble des maisons.
Budgets calculés sur l'indicateur
Calculs ICITOO sur l'indicateur maison (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), charges comprises, non meublé :
- 130 m² : environ 1 870 € par mois charges comprises ;
- 150 m² : environ 2 150 €, et de 1 510 à 3 070 € dans l'intervalle de prédiction ;
- 180 m² : environ 2 580 €.
Ces montants appliquent un loyer au mètre carré uniforme : ils tendent à surestimer le loyer des plus grandes surfaces et ne tiennent compte ni d'une piscine ni d'une location meublée.
Piscine et jardin : qui fait quoi
Au titre des réparations locatives, le locataire assure l'entretien courant du jardin privatif, y compris des bassins et piscines, ainsi que la taille et l'élagage des arbres et arbustes (décret n° 87-712). Le bailleur conserve à sa charge ce qui relève de la vétusté, d'un vice de construction ou d'une malfaçon, d'un cas fortuit ou de la force majeure (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Le bassin doit en outre disposer d'un équipement de sécurité conforme aux normes (barrière, alarme, couverture ou abri) dès lors qu'il est enterré, non clos et privatif (Code de la construction et de l'habitation) : le bail gagne à préciser lequel est installé et qui l'entretient.
Zone tendue et performance énergétique
En zone tendue, statut de Nantes selon le décret n° 2013-392, le préavis d'une maison louée vide est d'un mois, et le loyer de relocation reste plafonné à celui du locataire précédent, sauf exceptions, jusqu'au 31 juillet 2027. Sur une grande surface, le DPE pèse lourd : depuis le 1er janvier 2025, l'étiquette G rend une maison non décente pour tout bail signé ou renouvelé, et la classe F suivra le 1er janvier 2028. Propriétaire ou locataire, chacun peut interroger gratuitement l'ADIL, relais départemental de l'ANIL (anil.org).