Le loyer au mètre carré le plus élevé de Nantes
Avec 16,6 €/m², les petits appartements se louent environ 14 % plus cher au mètre carré que l'ensemble des appartements nantais (14,5 €/m²) et 22 % plus cher que les appartements de 3 pièces et plus (13,6 €/m²) (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L'intervalle de prédiction va de 13,2 à 20,7 €/m². L'estimation, faite à l'échelle de la commune, s'appuie sur 45 333 observations d'annonces : c'est de loin le segment le plus fourni du marché locatif nantais.
Le loyer d'un studio selon sa surface
- 18 m² : environ 300 € par mois ;
- 25 m² : environ 410 €, et de 330 à 520 € dans l'intervalle de prédiction ;
- 30 m² : environ 500 €.
Calculs ICITOO sur l'indicateur 1 ou 2 pièces (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) ; il s'agit de loyers d'annonce charges comprises de logements non meublés, et un studio loué meublé n'est pas couvert.
Surface minimale et DPE : les règles des petites surfaces
Un logement décent comporte au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 mètres sous plafond, ou un volume habitable de 20 m³ (décret n° 2002-120). Côté énergie, un logement classé G n'est plus décent pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, la classe F suivra le 1er janvier 2028 et la classe E en 2034, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus augmenter depuis le 24 août 2022. L'ancien calcul pénalisait les petites surfaces : des seuils adaptés aux logements de moins de 40 m² s'appliquent depuis le 1er juillet 2024, et le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 pour les DPE établis depuis le 1er janvier 2026. Un nouveau diagnostic peut donc améliorer la classe d'un studio chauffé à l'électricité.
Meublé ou vide, et ce que change la zone tendue
- Location vide : bail de trois ans au moins lorsque le bailleur est une personne physique, dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges.
- Location meublée : bail d'un an, ou de neuf mois non reconductible pour un étudiant, dépôt de garantie limité à deux mois de loyer hors charges, mobilier minimal fixé par le décret n° 2015-981.
Nantes étant classée en zone tendue (décret n° 2013-392), le préavis du locataire est d'un mois dans les deux cas, et le loyer d'une relocation reste plafonné à celui du précédent locataire, sauf exceptions, jusqu'au 31 juillet 2027. Les conseillers juristes des ADIL, réseau de l'ANIL (anil.org), répondent gratuitement sur le bail d'un studio.