Un ordre de grandeur, pas un loyer de villa
L'indicateur maison est calculé pour une maison de 92 m², à partir de 1 579 annonces havraises. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Appliqué à 140 m², surface médiane des maisons de 120 m² ou plus vendues dans la commune, il donne environ 1 650 € par mois charges comprises pour une location non meublée, avec un intervalle de prédiction à 95 % d'environ 1 240 à 2 190 €. Pour 180 m², le même taux donne environ 2 120 €. La carte des loyers ne dit pas comment le loyer au mètre carré évolue loin de la maison de référence : ces montants servent à situer une annonce, pas à la juger.
Des grandes maisons rares à la vente comme à la location
Entre juillet 2020 et décembre 2024, les maisons de 120 m² ou plus ne représentent que 458 des 3 778 ventes de maisons de la commune, soit 12 % (DVF, ministère de l'Économie). À la location, l'ensemble des annonces de maisons reste lui-même limité : 1 579, contre 28 607 pour les appartements. Mis en regard du prix de vente médian de ces grandes maisons (2 415 €/m²), un an de loyer au taux indicatif, charges comprises et logement non meublé, pèse environ 5,8 % du prix. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Les obligations du bailleur
Aucune maison classée G ne peut être proposée à la location depuis le 1er janvier 2025, et le calendrier se poursuit avec la classe F en 2028 puis la classe E en 2034. Une grande maison ancienne cumule souvent volumes à chauffer et parois à isoler : l'étiquette se vérifie avant de fixer le loyer. Le bail est accompagné du DPE et de l'état des risques, auxquels s'ajoutent un constat plomb si la maison date d'avant 1949 et les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans. Loué vide par un particulier, le bail dure au moins trois ans ; loué meublé, un an. Le Havre n'étant pas classé en zone tendue, le locataire d'une maison vide donne en principe trois mois de préavis.
Jardin, piscine, chaudière : qui entretient quoi
Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif et de la piscine : allées, pelouses, massifs, bassins, taille et élagage des arbres et arbustes. L'entretien annuel de la chaudière lui revient aussi (décret n° 2009-649 du 9 juin 2009). Les grosses réparations et le remplacement des équipements usés restent à la charge du propriétaire.