Un indicateur qui ne vise pas les grandes maisons
L'indicateur des maisons de Dijon est estimé à l'échelle de la commune à partir de 1 228 annonces, toutes tailles confondues (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Il décrit une maison de référence, pas une maison de 150 m² avec piscine : aucun indicateur public ne mesure séparément le loyer des grandes maisons dans la ville. Multiplier 13,1 €/m² par 140 m² donnerait environ 1 830 € par mois charges comprises, non meublé,, un montant qui surestime probablement le loyer réel d'une grande surface.
Pourquoi le loyer au m² baisse souvent avec la surface
Sur le marché locatif dijonnais, l'effet de taille est net pour les appartements : 15,3 €/m² pour un 1 ou 2 pièces contre 12,1 €/m² pour un 3 pièces ou plus, soit 27 % d'écart (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). La vente raconte une autre histoire : les maisons de 120 m² ou plus s'y sont vendues quasiment au même prix au m² que les plus petites (DVF, juillet 2020 à décembre 2024). Faute de données locatives dédiées, le plus sûr est de comparer quelques annonces de grandes maisons réellement proposées à Dijon avant de fixer ou d'accepter un loyer.
Piscine, jardin, dépendances : qui paie quoi
Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 met à la charge du locataire l'entretien courant des jardins privatifs, y compris des bassins et des piscines, ainsi que la taille et l'élagage des arbres et arbustes. Les réparations plus lourdes et le remplacement des équipements restent au propriétaire. C'est aussi à lui d'équiper une piscine enterrée non close du dispositif de sécurité normalisé exigé par la loi n° 2003-9 du 3 janvier 2003. En location vide, seules les charges listées par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 peuvent être refacturées au locataire : prévoyez noir sur blanc dans le bail la répartition des frais liés au jardin et à la piscine.
Énergie et garanties
Une grande surface pèse lourd sur la facture de chauffage, d'où l'importance du DPE : depuis le 1er janvier 2025, une maison classée G ne peut plus être louée, et les classes F puis E suivront en 2028 et 2034. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges en location vide et à deux mois en meublé. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) conseillent gratuitement sur la rédaction du bail.