Un ordre de grandeur, pas un prix
Appliqué à 150 m², l'indicateur donne environ 1 650 € par mois charges comprises, dans un intervalle allant d'environ 1 240 € à 2 200 € ; pour 180 m², environ 1 980 €. Ces montants sont à prendre avec prudence : ils prolongent un indicateur établi sur 856 annonces de maisons de toutes tailles (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). À la vente, le prix au m² baisse avec la surface : les maisons de 120 m² ou plus se sont échangées 7 % moins cher au m² que l'ensemble des maisons de la ville (DVF, juillet 2020 à décembre 2024). Comparez toujours avec plusieurs annonces de biens équivalents.
Jardin, bassin, piscine : l'entretien courant revient au locataire
Pour une grande propriété, la répartition de l'entretien pèse sur le budget. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 met à la charge du locataire l'entretien courant des jardins privatifs, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines, ainsi que la taille, l'élagage et l'échenillage des arbres et arbustes. Le remplacement d'un équipement usé, pompe ou liner, reste en principe au propriétaire. Précisez tout cela par écrit dans le bail, avec un état des lieux détaillé des extérieurs.
Énergie : le DPE avant la visite
Sur une grande surface, l'étiquette énergétique fait varier fortement le coût réel du logement. L'annonce doit mentionner le DPE et l'estimation des dépenses annuelles d'énergie. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus augmenter depuis le 24 août 2022.
Dossier et garanties
Le bailleur ne peut exiger que les pièces listées par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 : pas de relevé bancaire, pas d'attestation de bonne tenue de compte. En location vide, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges et le bail dure au moins trois ans avec un bailleur particulier. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) vérifient gratuitement un projet de bail.