Un repère à manier avec précaution
L'indicateur est calculé pour une maison de référence, sur 234 observations tirées des annonces du troisième trimestre 2025. Une villa s'en écarte par sa surface, son terrain et ses prestations. Dans les mêmes données, le mètre carré baisse quand le logement grandit : les appartements de 3 pièces ou plus se louent près de 20 % moins cher au mètre carré que ceux de 1 ou 2 pièces (15,63 contre 19,43 €/m²). Rien ne permet de chiffrer cet effet pour les villas, mais multiplier l'indicateur par une très grande surface peut surestimer le loyer. L'intervalle de prédiction à 95 % s'étend de 11,79 à 22,78 €/m².
Budgets mensuels indicatifs
Charges comprises, logement non meublé, à l'indicateur maison :
- 150 m² : environ 2 460 €, dans un intervalle de prédiction d'environ 1 770 à 3 420 € ;
- 200 m² : environ 3 280 €.
Location à l'année ou location saisonnière
L'indicateur ne couvre que les locations à l'année, non meublées. Louée vide comme résidence principale, une villa relève de la loi du 6 juillet 1989 : bail de trois ans au moins si le bailleur est une personne physique, six ans s'il s'agit d'une société, dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges au plus. Louée meublée comme résidence principale, elle relève du régime du meublé prévu par la même loi : bail d'un an et dépôt de garantie de deux mois au plus. La location saisonnière à des vacanciers relève d'un autre régime, celui des meublés de tourisme, que cet indicateur ne mesure pas.
Entretien, énergie et annexes
Sur une grande propriété, le partage de l'entretien compte : le décret n° 87-712 met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif, la taille des haies, le ramonage et l'entretien annuel de la chaudière ; le propriétaire garde les grosses réparations. Une villa classée G ne peut plus être louée par un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et le calendrier se poursuit avec la classe F en 2028, puis la classe E en 2034. Arcachon étant en zone tendue, le locataire d'une villa louée vide peut partir avec un préavis d'un mois. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) répondent gratuitement aux questions.