Ce que l'indicateur mesure, et ce qu'il ne mesure pas
La Carte des loyers ne publie pas de chiffre pour les grandes maisons ou les villas : elle estime le loyer d'une maison de référence, aux caractéristiques moyennes du marché local. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 9,5 à 18,6 €/m², soit pour 150 m² de 1 420 à 2 790 € par mois. Au taux indicatif, charges comprises et hors meublé :
- 130 m² : environ 1 720 € par mois ;
- 150 m² : environ 1 990 € ;
- 180 m² : environ 2 390 €.
Pourquoi ces montants sont sans doute hauts
Dans les mêmes données, à Angers, le loyer au mètre carré baisse nettement avec la taille du logement : les appartements de trois pièces et plus s'affichent 22 % sous les une ou deux pièces (13,0 contre 16,6 €/m² ; Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Rien ne permet de chiffrer cet effet pour les maisons, mais il invite à lire le taux indicatif comme un plafond probable plutôt que comme une valeur attendue pour 150 m² ou plus. Le marché est aussi étroit : l'ensemble des maisons ne totalise que 1 930 annonces, et les très grandes surfaces n'en forment qu'une partie. À la vente, les maisons de 120 m² ou plus représentent 27 % des ventes de maisons enregistrées dans DVF entre juillet 2020 et décembre 2024 ; aucune donnée publique n'isole leur part dans les locations.
Louer une grande maison : ce que la loi impose
Le zonage issu du décret du 22 décembre 2025 laisse Angers hors zone tendue : pour une grande maison comme pour tout logement vide, aucun plafond ne s'impose à la signature, et l'éventuelle révision annuelle, prévue par une clause du bail, suit l'indice de référence des loyers. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges en location vide. L'entretien courant du jardin, y compris des bassins et piscines, revient au locataire (décret n° 87-712 du 26 août 1987), tandis que le propriétaire doit équiper une piscine enterrée non close privative d'un dispositif de sécurité normalisé. Côté énergie, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034 : les grandes maisons anciennes, coûteuses à chauffer, sont directement concernées.
Pour un propriétaire : le rendement brut
Au prix de vente médian des maisons de 120 m² ou plus, 3 333 €/m² sur 751 ventes (DVF), le loyer indicatif de 13,3 €/m² charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) donnerait un rendement brut d'environ 4,8 %. Compte tenu de l'effet de taille décrit plus haut, ce rendement est vraisemblablement surestimé pour une grande maison.