Ce que mesure l'indicateur, et ce qu'il ne mesure pas
Le chiffre de 12,5 €/m² est estimé à l'échelle de la commune, sur 5 470 observations d'annonces du troisième trimestre 2025, pour une maison de référence. Il ne distingue ni la taille, ni le terrain, ni la présence d'une piscine. Or, chez les appartements d'Amiens, le loyer au mètre carré recule d'environ 17 % entre les logements de 1 ou 2 pièces (14,3 €/m²) et ceux de 3 pièces ou plus (11,9 €/m²). Rien ne permet de chiffrer le même effet pour les grandes maisons, mais il invite à ne pas appliquer le taux moyen sans recul à 150 m² ou plus.
Ordres de grandeur
Au taux indicatif, charges comprises et hors meublé :
- 120 m² : environ 1 500 € par mois ;
- 140 m² : environ 1 740 € par mois ;
- 160 m² : environ 1 990 € par mois.
L'intervalle de prédiction à 95 % va de 10,0 à 15,6 €/m², soit d'environ 1 390 à 2 180 € pour 140 m². Côté vente, les maisons de 120 m² ou plus se sont échangées 2 503 €/m² en médiane entre juillet 2020 et décembre 2024 (DVF, ministère de l'Économie, 519 ventes), pour une surface médiane de 145 m².
Surface habitable et annexes dans le bail
Le bail d'habitation mentionne la surface habitable du logement. Si elle se révèle inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, le locataire peut demander une diminution du loyer proportionnelle à l'écart. Pour une grande maison, le bail gagne à lister précisément les annexes louées avec elle : garage, dépendances, jardin, piscine, et à préciser qui en assure l'entretien. L'entretien courant du jardin et de la piscine figure parmi les réparations locatives du décret n° 87-712.
DPE : un poste de dépense qui se lit avant de signer
Sur une grande surface, le chauffage pèse lourd. Le DPE, obligatoire dès l'annonce, affiche une estimation des coûts annuels d'énergie du logement : c'est la donnée à comparer entre deux maisons. Une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et une maison classée F le deviendra le 1er janvier 2028. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement sur ces règles.