ST ANDRE ET APPELLES : Maison rénovée

170 000 €

2 282 €/m²

Publié par :Agence immobilièreMy Immo121 annonces en ligne

Description

MY IMMO vous propose en EXCLUSIVITE, cette charmante maison de plain-pied des années 1950, entièrement rénovée, idéalement située à quelques mètres du centre de Pineuilh et de ses commerces. D'une surface habitable d'environ 75 m², elle se compose d'une entrée, d'un agréable séjour double avec poêle à bois neuf, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'une buanderie, de deux chambres et d'une salle d'eau. La maison a fait l'objet d'une rénovation importante, offrant aujourd'hui un intérieur confortable et fonctionnel : électricité entièrement refaite, plomberie neuve, murs doublés et isolés, placo repris, sols et peintures rénovés, cuisine neuve, ainsi que plusieurs menuiseries récemment remplacées. Côté confort, vous profiterez notamment d'un poêle à bois neuf, d'une pompe à chaleur air/air dans le séjour, d'un ballon d'eau chaude Atlantic de 200 litres neuf et d'une ventilation simple flux. La maison dispose également de la fibre optique en cours d'installation. La toiture constitue un véritable atout : elle a été refaite en 2025 par l'entreprise Valent, avec couverture neuve et charpente remaniée, bénéficiant d'une facture et d'une garantie décennale. L'isolation des combles a également été reprise à cette occasion avec 20 cm de laine soufflée complétée par des panneaux déroulés. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain clos composé de deux parcelles, offrant différents espaces pour profiter des beaux jours. Vous trouverez notamment une terrasse à l'avant, une terrasse gravillonnée à l'abri des regards ainsi qu'un appentis de jardin. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, conforme, et bénéficie d'une taxe foncière particulièrement raisonnable. Une maison idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement, proposant un cadre paisible tout en bénéficiant d'une situation pratique à proximité du centre de Pineuilh et de ses commerces. Une visite s'impose pour découvrir cette pépite !

Caractéristiques du bien

Diagnostic énergétique

Caractéristiques détaillées

Localisation

À propos de l'agence

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