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Le calcul du DPE (diagnostic de performance énergétique) repose sur les caractéristiques du logement, et non sur les factures de ses occupants. Le diagnostiqueur estime la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre par mètre carré et par an, puis classe le logement de A à G selon la plus mauvaise des deux performances.
L'essentiel à retenir
- Depuis le 1er juillet 2021, le DPE suit une méthode de calcul unique, dite 3CL-DPE 2021, et il est opposable : un acheteur ou un locataire peut s'en prévaloir.
- La classe est déterminée par un double seuil : consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an).
- Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025).
- Un DPE est valable 10 ans ; les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- Le DPE conditionne la location : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025 en métropole, les F à partir de 2028 et les E à partir de 2034.
Comment se fait le calcul du DPE ?
Le diagnostiqueur, certifié et assuré, visite le logement et relève ses caractéristiques. Le logiciel utilisé applique la méthode réglementaire 3CL-DPE 2021, la même pour toutes les époques de construction. Les principaux éléments pris en compte sont :
- l'enveloppe du bâtiment : nature et isolation des murs, de la toiture, des planchers bas, type de fenêtres et de portes, ponts thermiques ;
- les équipements : système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, refroidissement éventuel ;
- la surface habitable et la configuration du logement ;
- la zone climatique et l'altitude.
Le calcul produit une consommation conventionnelle, c'est-à-dire celle d'un logement occupé selon un scénario standard (température de consigne, nombre d'occupants, usage de l'eau chaude). Elle peut donc différer de vos factures réelles. Le DPE indique aussi une estimation des dépenses annuelles d'énergie, sous forme de fourchette.
Lorsque le diagnostiqueur ne peut pas vérifier un élément (isolation non visible, absence de facture), il applique des valeurs par défaut, souvent défavorables. Les justificatifs de travaux (factures, notices) améliorent la précision du résultat.
Énergie finale et énergie primaire : quelle différence ?
L'énergie finale est celle consommée par le logement, celle qui apparaît sur les compteurs. L'énergie primaire inclut l'énergie nécessaire pour la produire et l'acheminer. Pour passer de l'une à l'autre, la réglementation applique un coefficient de conversion. Pour le gaz, le fioul ou le bois, ce coefficient vaut 1. Pour l'électricité, il a été abaissé de 2,3 à 1,9 pour les DPE établis à partir du 1er janvier 2026.
Ce changement améliore mécaniquement le résultat des logements chauffés à l'électricité, sans aucun travaux. Pour un DPE établi avant cette date, une attestation tenant compte du nouveau coefficient peut être téléchargée gratuitement sur l'observatoire DPE de l'Ademe, sans nouvelle visite.
Quelles sont les classes énergétiques du DPE ?
Depuis la réforme de 2021, la classe se lit sur deux échelles, et c'est la plus défavorable qui l'emporte. Les seuils pour un logement en métropole sont les suivants :
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO2/m²/an) |
|---|---|---|
| A | moins de 70 | moins de 6 |
| B | de 70 à 110 | de 6 à 11 |
| C | de 110 à 180 | de 11 à 30 |
| D | de 180 à 250 | de 30 à 50 |
| E | de 250 à 330 | de 50 à 70 |
| F | de 330 à 420 | de 70 à 100 |
| G | 420 et plus | 100 et plus |
Un logement chauffé au fioul peut ainsi consommer peu d'énergie mais être classé plus bas à cause de ses émissions. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils ont été ajustés pour les logements de moins de 40 m², pour lesquels la méthode donnait des résultats jugés trop sévères.
Les logements classés F et G sont couramment appelés « passoires thermiques ». Un logement est par ailleurs considéré comme non décent s'il dépasse 450 kWh d'énergie finale par m² et par an : c'est le seuil appliqué depuis le 1er janvier 2023.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les anciens DPE ont cessé d'être valables par étapes : ceux établis entre 2013 et 2017 au 31 décembre 2022, ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 au 31 décembre 2024. Un DPE réalisé après des travaux de rénovation remplace le précédent.
Quel est l'impact du DPE sur la location ?
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 fixe un niveau minimal de performance pour qu'un logement soit considéré comme décent, donc louable comme résidence principale. En métropole :
- depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni au renouvellement, ni par l'indexation annuelle ;
- depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail ;
- à partir du 1er janvier 2028, la même règle s'appliquera aux logements classés F ;
- à partir du 1er janvier 2034, elle s'appliquera aux logements classés E.
L'interdiction vise les nouveaux contrats, les renouvellements et les reconductions ; un locataire déjà en place peut, au cours du bail, demander la mise en conformité du logement. Des règles et un calendrier spécifiques s'appliquent en outre-mer.
Quel est l'impact du DPE sur la vente ?
Le DPE doit être annexé à la promesse et à l'acte de vente. L'annonce doit afficher les classes énergie et climat ainsi que l'estimation des dépenses annuelles d'énergie. Pour un logement classé F ou G, elle doit porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ». Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique doit en outre être remis à l'acheteur.
Sur le prix, la performance énergétique est un critère parmi d'autres. Les notaires de France publient régulièrement des études sur l'écart de prix entre classes énergétiques, qui varie selon les régions et les périodes. Un acheteur intègre en pratique le coût des travaux à prévoir dans son offre. Notre outil pour estimer votre bien s'appuie sur les ventes réellement enregistrées dans votre commune.
Que faire si le DPE semble erroné ?
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable. Si vous estimez qu'il comporte une erreur, demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, avec vos justificatifs. En cas de désaccord, vous pouvez signaler le cas à l'organisme qui a certifié le diagnostiqueur, dont le nom figure sur le DPE. Un acheteur ou un locataire qui subit un préjudice du fait d'un DPE erroné peut engager la responsabilité du diagnostiqueur, qui doit être assuré.
Comment améliorer la classe de son DPE ?
Les travaux les plus efficaces dépendent du logement, mais portent le plus souvent sur :
- l'isolation de la toiture et des combles ;
- l'isolation des murs, par l'intérieur ou par l'extérieur ;
- le remplacement d'un chauffage très émetteur (fioul, ancien convecteur) par un équipement plus performant ;
- la ventilation, indispensable après une isolation ;
- le remplacement des fenêtres les moins performantes.
Un audit énergétique ou un conseiller France Rénov' aide à définir l'ordre des travaux, souvent plus important que le choix d'un équipement isolé. Des aides comme MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro ou les certificats d'économies d'énergie peuvent réduire le reste à charge, sous conditions.
DPE et calcul : en résumé
Le calcul du DPE estime la consommation conventionnelle d'un logement à partir de son bâti et de ses équipements, puis le classe de A à G selon l'énergie et le climat. Valable 10 ans, opposable, il conditionne aujourd'hui la mise en location et l'information de l'acheteur. Pour comparer des biens selon leur classe énergétique, parcourez les annonces et notre lexique de l'immobilier.
Cet article donne une information générale et ne remplace pas le conseil d'un professionnel (diagnostiqueur certifié, conseiller France Rénov', notaire) adapté à votre situation.